Для начала разберёмся, что является перепланировкой и требует согласование, а что нет и можно делать без оформления документов.

Перепланировка квартиры - комплекс строительно-монтажных работ, которые изменяют внутренние размеры, назначение и форму помещений, в большинстве случаев не затрагивающая несущие стены и перекрытия (если речь идёт о законной перепланировке).

Наказание за незаконную перепланировку:

  • Штраф от 2000 руб. и выше, в зависимости от нарушения (при небольших и обратимых изменениях);
  • Изъятие объекта недвижимости из собственности через суд и последующая его реализация. Полученные средства пойдут на устранение последствий, а оставшаяся часть денег будет отдана бывшему хозяину квартиры;
  • Запрет на продажу, обмен, дарение, наследование объекта недвижимости;


Необходимые для перепланировки квартиры документы

Для согласования перепланировки квартиры в соответствующих инстанциях необходимы следующие документы:

  • Свидетельство о собственности на квартиру.
  • Технический паспорт на объект недвижимости.
  • Акт технического состояния квартиры на текущий момент.
  • Экспликация из БТИ и поэтажный план объекта.
  • В зависимости от того, каким образом будет согласовываться перепланировка (с изменением несущих стен и перекрытий или без), необходимо предоставить архитектурный проект или эскиз работ по переустройству помещения.
  • При согласовании перепланировки необходимо учесть согласие всех членов семьи.
  • Заявление на перепланировку квартиры по установленной форме № 266.
  • В случае если квартира находится в доме, являющемся архитектурным или культурным памятников, необходимо представить заключение о допустимости проведения перепланировки от соответствующего государственного органа.


Порядок согласования перепланировки:

  1. Проектирование
  2. Получение разрешения на перепланировку.
  3. Получение нового паспорта в (ПИБ).
  4. Оформление выполненной перепланировки путем оформления Акта ввода в эксплуатацию.
  5. Официальное согласование ранее выполненной перепланировки.
  6. Регистрация в УФРС (получение нового свидетельства о собственности).


Где получать необходимые документы?

Перед перепланировкой необходимо предварительно заказать проект в лицензированной проектной организации, согласовать его в СЭС, Госпожнадзоре, Архитектурном управлении и других организациях. После чего согласованный проект сдается в МВК (межведомственная комиссия вашего района) для получения разрешения на проведение перепланировки.

После получения разрешения можно приступать к перепланировке и ремонту квартиры.

После окончания ремонтных работ необходимо оформить в МВК Акт о выполненной перепланировке, вызвать представителей ПИБ для проведения новых обмеров квартиры после перепланировки. После получения Акта и новых документов из ПИБ перепланировка квартиры считается узаконенной.